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万达中山连落两子高价商业用地疑为其度身定分析

2020-12-04 来源:安康租房网

万达中山连落两子 高价商业用地疑为其度身定造

3月传出的万达(专题阅读)落户中山的消息近日终于得以确认,同时其两个地块的选址也水落石出,分别是广珠城轨中山北站附近地块和石岐区南下新码头旁边的三旧改造地块。消息传出后,地块周边的楼盘项目及普通市民,都对万达广场(专题阅读)(相关干货)进驻颇为关心,业内预计将会提高周边商业氛围。

贵价商业用地疑为万达度身定造

近日,在中山国内知名民企招商会上,大连万达确认落户中山。据介绍,万达项目总面积33万平方米,将投资100亿元开发建设,建筑面积约120万平方米。6月29日下午,中山市国土资源局挂出了中山市石岐区张溪村土名 峰溪沙 一块约6.4万平方米的纯商业用地,位置临近广珠城轨中山北站,竞投起始价3.88亿元,容积率规划允许值高达5.0,折合楼面地价为1213元/平方米。有业内人士猜测该地块就是为万达打造的,以万达雄厚实力,即使地价高达404.27万/亩,但拿下亦不在话下。

目前在广东省内,大连万达仅仅布局广州,包括已经运营的白云万达广场和还在建设中的番禺万达广场。

周边楼盘关注选址

中海地产即将推出的龙湾国际距离中山北站大约几百米距离,万达的其中一个选址也在附近。中海地产相关人士指出,中山市政府目前正在打造珠三角半小时生活圈,作为交通枢纽的城轨站,将是政府重点的规划。 目前保利和中海,都聚集到了中山北站的港口区域,而且保利项目也规划有大型商业项目,这里未来将迎来大 的 发展。

在中海地产该负责人士看来,万达广场在中山的选址,可看做是政府指引下中山未来发展的重要风向标。 广珠城轨开通以来,各站点的交通基建配套正逐渐完善。目前中山市政府正全力打造城轨商圈,为打造影响力先后引进了保利,以及现在的万达。

而在南下新码头,目前在售的楼盘有豪逸御华庭,其经理黄竹君认为,南下新码头目前已经形成了不错的商业氛围,也属于益华商圈的辐射范围内,而且目前雅居乐、越秀地产岐关西路沿线打造商业项目,万达进入属于锦上添花。黄竹君介绍,豪逸御华庭同样也规划有8万平方米的商业项目,目前已同步启动了建筑和招商。

万达广场落子中山的消息一发布,引起了不少友的热议,市民对万达的进驻表示欢迎,同时也表现出对万达项目周边的房地产项目升值的期待。友 D ennyTam 表示, 大连万达选定了一个相当有商业发展潜力的位置,体现了对中山的区位优势及未来商业地产发展前景充满信心。从另一个角度来看,未来几年中山的商业地产将进入一个百家争鸣的新时代。

外来商业地产巨头或带来新变革

合富辉煌市场部经理李彩红表示,万达在中山的两个项目未来发展如何,还要看项目未来的规划, 通常商业项目到成熟一般也需要年时间,还要看万达接下来怎么做。 不过她对万达对中山商业市场的带动还是持积极态度,目前中山几大商圈都是本土发展商打造的,外来商业巨头万达的进入,将给中山商业市场业态、经营、管理模式带来新的变革。

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